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駐車場工事説明会

 投稿者:修繕委員会 伴  投稿日:2009年11月 3日(火)11時56分15秒
  機械式駐車場修繕工事の説明会を11月14日(土曜日)10時00分より集会場で開催しますので,ご参加願います。
工事の概要,並びに実施に当たっての,皆様へのお願い事項を説明いたします。
どうぞ,よろしくお願いいたします。
 
 

修繕工事の実施状況

 投稿者:修繕委員会 伴  投稿日:2009年 9月27日(日)08時59分18秒
  給水設備更新工事は,無事,完了いたしました。
今後は,機械式駐車場の修理に入ります。
 

ご連絡

 投稿者:修繕委員会 伴メール  投稿日:2009年 3月25日(水)09時48分38秒
編集済
  議事録など固有名を記載している資料,及び金額等具体的数値を記載している資料などは,HPから削除しました,ご覧になりたい場合は,HP管理者までメールにてご連絡願います。
メールにてご送付いたします。
 

給水方式変更工事

 投稿者:修繕委員会 伴メール  投稿日:2009年 3月 2日(月)11時13分45秒
  給水方式変更工事は,3社の入札結果から,最低価格を提示した東急コミュニティ社に発注を決定いたしましたので,ご連絡いたします。
詳細は議事録をご参照ください。
 

西館2号ポンプについて

 投稿者:メール  投稿日:2008年12月14日(日)14時17分18秒
  異常動作が続いていました西館2号ポンプは,11月にインバーターを
交換しました。
その結果,現在まで異常動作は発生していませんのでご報告します。
 

西館2号ポンプについて

 投稿者:メール  投稿日:2008年 9月19日(金)23時40分35秒
  西館の2台ある給水ポンプのうち2号ポンプのトリップが多く,1号ポンプにかなりの負担がかかっています。
修繕委員会は,現在,早急な対策を打つべく,鋭意検討を行っておりますことをご報告いたします。
 

組合員からのご意見紹介

 投稿者:メール  投稿日:2008年 7月26日(土)12時04分40秒
  本日の草取りにて,このHPを時々ご覧いただいている組合員の方から,
まずは,
     フローリングは禁止なのか禁止でないのか

をはっきりさせていただきたいとのご意見をいただきました。
多くの組合員が同様なご意見であると推察できますので,ご紹介いたします。
 

関係各位に対する送付メール

 投稿者:メール  投稿日:2008年 7月17日(木)07時05分41秒
編集済
  修繕委員ほか関係各位に対する送付メール

                 平成20年7月17日送付
修繕委員ほか関係各位

暑中お見舞い申し上げます。

ご意見ありがとうございました。

まず,販売価格が知りたかった理由です。

 1階の方,この方はフローリング化の容認を強く反対している方ですが,
 フローリングであることで,わざわざ1階を選定しているとのことでした。
 すなわち,
 1階のデメリットに対し,1階のメリット(フローリング)を優先しています。

 したがって,1階のデメリット,メリットを,客観的に把握しておきたかったのです。
 そのなかのひとつとして,価格に着目いたしました。
 H17年の理事会でも,議論の中で価格の話がちょっとだけですが出ましたが,
 確認しなかった事項であることを,思いだしたことによります。


次に,H17年度理事会の経験についてです。

  検討当初の雰囲気は,フローリング化に,ほとんどの理事は反対でした。
  やむを得なかったとはいえ,私が押印したフローリング申請に対し,
  最初はかなり皆様から,ご批判を頂戴しました。

  法律論的にはやむを得ないとはいえ,
  理事会のご意見は,最後まで,今回いただいた委員のご意見とほぼ同じでした。
  だたし,理事のうち何人かまでは把握していません。把握したところで
  意味がなかったからです。

  これらの経験がありますので,私は,以下を懸念しております。

1)前提
   くどいですが,フローリングを禁止する規定を可決しない限り,上下4軒の
   合意があればフローリングは可能であることが前提です。

   かんたんにいえば,どっちみち,フローリングはOK,
   ただし,反対者がいた場合,悪者は誰だ!
   ということです。


2)フローリング化は,パンフレット記載内容を原則とし,基本的には禁止とする場合。
   フローリングは原則禁止ですから,上下4軒は,申請者に対し
   同意してあげるという感覚となるでしょう。

   また,仮に,1軒が押印を拒否したとしましょう。その場合,申請者は
   フローリングを必要とする理由を反対する方に説明し,理解を求め,
   お願いすることになるでしょう。私だったらそうします。

3)フローリング化を認め,規定で定める場合
   申請者と上下4軒の立場は,まったく反対となります。
   すなわち,申請者は,規定でフローリングOKであるがゆえ,
   堂々と上下4軒に同意書を求めるでしょう。

  反対者は,反対の理由として,あいかわらずパンフレット記載の件を
  持ち出したりなどするでしょう。
  そして,またトラブルを惹起することを懸念します。

  さらに,このトラブルの原因となる悪者は,フローリングの申請者ではなく,
  パンフレットを遵守する,この反対者となりはせぬかということです。

  私は,フローリング化を認めた場合の一番の懸念が,この前記3)の事項なのです。

  これら,反対者のご意見が,現時点では,私,一番理屈がとおっていると
  個人的には思っております。
  代弁すれば,「約束は約束である! なし崩しは承服しかねる!」
  とでもなりましょうか。


  次に,時代の変遷を勘案すれば,フローリング化を認めることが合理的であるとの
  ご意見は,賛同者が多いと推察されますが,かなり説得力のあるご意見だと
  思います。

  したがって,このご意見に添ってフローリング化を認めるとする場合,
  組合員各位の合意形成が大変重要と考えます。

  最後は多数決で決定することになりますので,決をとる前に,
  小数意見も拝聴すべきであります。
  そのため,理事会主催の意見交換会開催を過日提案したものであります。


4)想定される反論
  法律論争は避けたいところですが,
   「もともとフローリングは禁止することはできない」
  とのご意見も想定されますが,これは,「上下4軒の合意がなければ通らない話」
  であることをH17年理事会は整理してあり,第1号議案可決により,
  法律的には別の解釈もあるかもしれませんが,
  少なくとも当マンションのローカルルールとして,組合員各位の合意事項と
  捉えております。



以上,いつも長く記載して恐縮ですが,私の現在の意見をご送付いたします。

先ずは,修繕委員会の合意形成も重要です。
修繕委員会で合意形成できないものが組合員に対してできるはずはありません。

皆様方の忌憚のない,ご意見をどうぞよろしくお願いいたします。
 

第17回通常総会議事録

 投稿者:メール  投稿日:2008年 7月15日(火)07時25分43秒
  第17回通常総会議事録をHPに追加しました。

手続き的には,第17回通常総会にて,あくまで法律論では
フローリングを禁止できないと報告されています。

ただし,これが周知しているかということが問題であり,
次いで,当該総会における今後に対する要望の対応が,
現状の残された課題であると,私は考えております。

皆様のご意見をたまわりたい。
 

販売価格について

 投稿者:メール  投稿日:2008年 7月13日(日)12時01分50秒
  当時のパンフレットがありました。
東西各棟とも傾向は同じです。

最上階が最も高いでした。
1階が最安価です。
2階,3階,4階は,列によって異なります。
 

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